Цяплічны комплекс на ўскраіне Варонежа могуць прадаць няпрофільным інвестарам
СВК «Варонежскі цяплічны камбінат» разглядае магчымасць продажу цяплічнага комплексу, размешчанага на 73 га ў прыгарадзе Варонежа. Канчатковае рашэнне яшчэ не прынятае, але кампанія «шукае варыянты ў складаных умовах працы», тлумачаць яе ўладальнікі. Суразмоўцы «Коммерсанта-Чарназем'я» на рынку адзначаюць, што Варонеж не вытрымлівае канкурэнцыі з новымі холдынгамі, якія наладзілі пастаўкі ў буйныя сеткі (уключаючы Маскву), а верагоднасць продажу звязваюць з магчымымі прапановамі ад мясцовых дэвелапераў. Забудоўшчыкі адзначаюць, што, хоць вялікі ўчастак мае ўдалае размяшчэнне, у выпадку будаўніцтва на ім жылля могуць узнікнуць праблемы з інфраструктурай.
Інфармацыю аб нібыта маючым адбыцца продажы цяплічнага камбіната распаўсюдзілі ўчора раніцай варонежскія грамадскія дзеячы. Старшыня СВК Аляксей Шмойлаў распавёў «Коммерсанту», што ўчора ён сапраўды сабраў членаў кааператыва і паведаміў ім аб магчымым «прыцягненні інвестараў»: «Але гэта справа не аднаго дня. Шукаем варыянты — можа, далей будзем працаваць самастойна. Пакуль незразумела, ці з'явяцца грошы на інвестыцыі, ці мы іх збярэм самі. Але ўмовы працы ў прамысловасці цяжкія». Больш падрабязна ён палічыў за лепшае не тлумачыць, спаслаўшыся на заўчаснасць абмеркавання.
Суразмоўца «Коммерсанта-Чарназем'я», знаёмы з дзейнасцю кампаніі, патлумачыў, што настроі ўладальнікаў комплексу «хутчэй песімістычныя»: «Гавораць пра дэфіцыт работнікаў, высокую канкурэнцыю з боку буйных цяплічных холдынгаў, а таксама нізкі попыт на цяплічную гародніну ў аграрнай Варонежскай вобласці: большасць жыхароў маюць падсобныя гаспадаркі, а малазабяспечаным гародніны хапае і на рынках. У Варонежы не могуць знізіць цану: гэта будзе нявыгадна. Пры гэтым холдынгі пастаўляюць прадукцыю ў іншыя рэгіёны, дзе попыт большы».
Па словах суразмоўцы «Коммерсанта-Чарназем'я», у гэтым сезоне завод будзе працаваць, паралельна спрабуючы знайсці пакупнікоў: «Але канкрэтнага прэтэндэнта пакуль няма».
Першыя цяпліцы ў паўднёва-заходнім прыгарадзе Варонежа былі пабудаваны ў 1973 годзе на базе саўгаса «Савецкі». Зараз на 30 гектарах размешчаны 73 гектараў цяпліц (дазволенае выкарыстанне зямлі – “цяплічны комплекс”, зона згодна з генпланам – “вытворчая зона сельгаспрадпрыемстваў”, кадастравы кошт – 4.9 мільёна рублёў). Згодна з публічнай кадастравай картай, зямля пад цяплічным камбінатам займае большую плошчу, чым уся шматпавярховая забудова мікрараёна Цяні. Больш за ўсё ў Варонежы вырабляюць агуркоў, 30% прадукцыі складаюць памідоры, перац, травы, таксама вырабляюць грыбы і вешанкі, вырошчваюць кветкі. Кансервавы цэх магутнасцю каля 3 млн. туб у год выпускае з уласнай сыравіны больш за 25 відаў прадукцыі, у тым ліку салёныя агуркі, памідоры і грыбы, таматны сок і гарбузовы нектар.
СВК «Варонежскі цяплічны камбінат» быў створаны ў сакавіку 1998 года ў выніку рэарганізацыі. Паводле аднаго з рашэнняў Арбітражнага суда Варонежскай вобласці, на 31 снежня 2018 года ў кааператыве было 43 члена агульным коштам 6.07 мільёна рублёў і восем асацыяваных членаў з долямі агульным коштам 874 тысячы рублёў. Як паведамляе Kartoteka.ru , выручка кааператыва ў 2021 годзе склала 643 млн рублёў, чысты прыбытак — 1.5 млн рублёў (страта 27.3 млн рублёў годам раней).
Тамара Рашэтнікава, генеральны дырэктар даследчай кампаніі «Тэхналогіі росту», адзначае, што ў Варонежскім цяплічным камбінаце ў савецкі час былі пабудаваны не ўсе цяпліцы: «Каля 4 гектараў заведзена не так даўно, нават дадатковае асвятленне выкарыстоўваецца». Але галоўныя праблемы прадпрыемства - састарэлы падыход да збыту і рост канкурэнцыі на фоне зніжэння сярэднедушавога даходу, лічыць яна: «Варонеж некалькі адстае ад прамысловых цяпліц, якія адразу наладзілі збыт. Напрыклад, Варонежскі цяплічны камбінат «Родина» асноўную масу памідораў прадае ў Маскве. Холдынгі выйграюць за кошт эфектыўнасці вытворчасці і кантрактаў з сеткавым рытэйлам. Варонеж мае пастаўкі прадукцыі ў Маскву, але асноўная частка рэалізуецца ў Варонежы, дзе сярэднія даходы ніжэй».
Па словах Тамары Рашэтнікавай, кіраўніцтва Варонежа магло скарэктаваць стратэгію продажаў і асартымент: «Але галоўнай прычынай абмеркавання магчымай продажу сталі, напэўна, прапановы ад забудоўшчыкаў. Аналагічная сітуацыя склалася і з агракомплексам «Маскоўскі»: ён таксама знаходзіцца ў Падмаскоўі, плошча калісьці складала каля 100 га, але апошнім часам яна скарацілася больш чым удвая за кошт перадачы забудоўшчыкам і развіцця ўласнай забудовы. праекты».
Камерцыйны дырэктар агенцтва нерухомасці «Трансфер» Галіна Калакольнікава адзначае, што зямлёй камбіната раней цікавіліся многія: «Гаварылі і пра будаўніцтва жылля, і пра будаўніцтва лагістычнага комплексу».
Аднак цяпер на першасным рынку зацішша, асноўная маса здзелак прыпадае на другасны рынак, дадала яна: «Калі казаць пра будучыню, то тут, хутчэй за ўсё, могуць з'явіцца кватэры эканомкласа. Такое жыллё можна лічыць як арэндным, так і прызначаным для куплі перасяленцамі з новых тэрыторый Расіі: цяпер жыллёвыя сертыфікаты ўжо выдаюцца жыхарам Херсонскай вобласці. Акрамя таго, месца можа зацікавіць выхадцаў з іншых рэгіёнаў: мы, напрыклад, назіраем ўсплёск цікавасці да варонежскай нерухомасці з боку кур'янаў і белгарадцаў».
Па словах кіраўніка варонежскай будаўнічай групы «Бік» Дзмітрыя Бальшакова, ацаніць рынкавы кошт зямлі пад заводам складана. «Ёсць шмат фактараў, якія перашкаджаюць гэтаму: трэба глядзець, якія камунікацыі ёсць і ці дастаткова іх для будаўніцтва жылля, якая сацыяльная інфраструктура ў раёне і ці трэба яе дадаткова будаваць. Неабходна таксама перавесці зямлю ў адпаведную катэгорыю. Нарэшце, незразумела, як участак мог быць прададзены — адным лотам ці з разбіўкай. Калі адзін лот, то цана будзе меншая, калі ўчасткі ў некалькі гектараў — больш», — растлумачыў эксперт.
У любым выпадку, дадаў забудоўшчык, сярэдняя варонежская цана складае 1 мільён рублёў. за сто ў дадзеным выпадку «нерэальна».
Спадар Бальшакоў нагадаў, што кватэрнае будаўніцтва ў Цянях развіта не вельмі, бо не карыстаецца попытам у пакупнікоў: «Тут гістарычна склаўся прыватны сектар, і з'яўленне індывідуальнай або блакіраванай забудовы, безумоўна, будзе ўспрынята з энтузіязмам». У той жа час, адзначыў ён, не выключаны цікавасць з боку забудоўшчыкаў, якія займаюцца шматкватэрным жыллём, так як свабодных участкаў у Варонежы становіцца ўсё менш.
Дырэктар агенцтва «Паверхі-Варонеж» Даніс Латыпаў адзначыў, што забудаваць усю пляцоўку наўрад ці магчыма, паколькі адсутнічае сацыяльная інфраструктура і інжынерныя сеткі ў неабходным аб'ёме. «Акрамя таго, не дадае прывабнасці блізкасць да ваеннага аэрадрома і вялізныя коркі з цяперашняй загрузкай», - дадаў эксперт. На яго думку, вялікіх перспектыў для рэалізацыі маштабнага праекта ў гэтым месцы няма, але можна кропкава прадаць пару дамоў.
«Сярод буйных ёсць ужо запушчаныя і значна больш прывабныя праекты, напрыклад, «Яблыневыя сады» або «Задонье парк», - растлумачыў спадар Латыпаў.
Алег Мухін, Аляксандр Прыткоў